休閑農業(yè)項目策劃與規(guī)劃的目的是什么？就是在現(xiàn)有鄉(xiāng)村要素的基礎上景觀上，圍繞上述的核心和農業(yè)產業(yè)的轉型升級，通過現(xiàn)代新環(huán)?？萍际侄闻c文化創(chuàng)意，充分表現(xiàn)園區(qū)所有產品的文化價值、體驗價值、使用價值、科普價值、觀賞價值、生態(tài)價值以及衍生社會價值，從而更大化地帶給客人強烈的歸屬感（情感價值）、即實現(xiàn)人們物質與心理的雙重體驗。

　　
　　同時，休閑農業(yè)項目的功能要兼顧生態(tài)效益、社會效益、經濟效益的前提下，最大限度的滿足人們行為價值最大化的基本需求。

　　
　　目前，大多休閑農業(yè)陷入舉步艱難境地的事實可以證明，現(xiàn)行的單一旅游規(guī)劃、農業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、景觀設計或者建筑設計并不能滿足項目高效運營的可持續(xù)發(fā)展的要求。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　◆一張白紙

　　“世界上唯一不變的，就是一切在變”。休閑農業(yè)既是個系統(tǒng)工程，也是一個動態(tài)產業(yè)，在遵循因地制宜的前提下，需要全面考慮農業(yè)產品結構、休閑服務項目、景觀環(huán)境、文化氛圍、基礎設施和運營管理等各方面的多元耦合與立體疊加，簡單地照搬他人的做法以及停留在自己過去的經驗上，往往會制約資源的合理匹配，因此，無論是規(guī)劃前期還是運營階段，均要有歸零（倒空）心態(tài)，切忌被定勢思維所左右，要有“廣闊農村，大有作為”，“一張白紙，好做文章”的自信與眼光。

　　
　　◆兩大資源

　　鄉(xiāng)村中最寶貴的資源是什么？大家往往最先想到的是生態(tài)，這一點毋庸置疑，親近自然是人的天性和本能需求，純凈的土地、空氣等生態(tài)環(huán)境促進了休閑農業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　
　　鄉(xiāng)村中最寶貴的資源還有一個非常重要的因素，那就是鄉(xiāng)村濃濃的人情味，純真的笑容，質樸的言語，這是一種真正意義的“人文開放”的情懷。經由鄉(xiāng)土文明滋潤傳承的道義與誠信，這種誠信區(qū)別于城市文明中被利益捆綁與制度約束的功利誠信。這種感性上的信任是與鄉(xiāng)村生態(tài)同等重要的寶貴的軟資源，如果我們的休閑農業(yè)失去了以誠信為核心的本真，比如自己不生產綠色有機食品，而是到市場上采購無安全保障的大路貨，這將導致本行業(yè)整體性的崩潰，相反，如果我們秉持誠信待客，市場機會就可以無限放大，不僅僅是餐飲、住宿、農副產品銷售等贏利渠道得以拓展，很多新的商業(yè)形態(tài)都可以引入到休閑農業(yè)中來，比如鄉(xiāng)村倉儲式超市、新奇特產品演示展銷中心，甚至是時尚奢侈品的體驗營銷中心，都可以在休閑農莊中發(fā)展起來。關于鄉(xiāng)村誠信資源保護的重要性，要從旅游業(yè)中吸取教訓，現(xiàn)在很多旅游風景區(qū)做的就是一次性買賣，很難吸引回頭客，不僅價格偏高，而且商品質量與服務質量低下，各種宰客現(xiàn)象嚴重，這也是越來越多的人不愿意在景區(qū)內消費的根本原因。休閑農業(yè)的客源半徑比風景區(qū)要小，我們要千方百計把頭回客變成回頭客，除了保護好生態(tài)之外，誠信就是最強的核心競爭力之一，我們甚至將誠信列為了休閑農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的“取之不盡，用之不竭”的軟資源了。

　　
　　◆三多原則

　　在發(fā)展休閑農業(yè)過程中，我們強調保護生物多樣性，展現(xiàn)民俗文化的多元性，滿足客戶需求的多樣化，簡稱“三多”原則。

　　
　　其中生物多樣性即生態(tài)博物館，是指適應一定范圍的動物、植物、微生物的生物鏈結構（最典型的如濕地公園）；休閑農業(yè)一定程度上不僅僅是依托現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，而是通過我們的投資行為去恢復并完善這種生物鏈結構。

　　
　　文化多元性即鄉(xiāng)村大舞臺，依靠對地方文化的挖掘甚至是科學的嫁接，傳遞人類文明的信息，通過休閑消費的　手段，把我們的生態(tài)環(huán)保理念巧妙地融入到這種體驗消費的產品之中，帶給人們深層次的精神享受和思考，并力圖更大程度的共鳴。

　　
　　人文遺產（文化要素）的表現(xiàn)不僅體現(xiàn)在通過豐富多彩的文化活動來實現(xiàn)，在休閑農業(yè)領域，也體現(xiàn)在借助各種方式和技術（巧妙地融入手段即“創(chuàng)意”）進行的藝術加工、創(chuàng)造，并通過休閑農業(yè)（飲食）的消費方式來傳播、弘揚和傳承（最典型的如非物質文化遺產傳承演示中心）；

　　
　　需求的多樣性即面對形形色色的　客人，在物質和　精神層面上的需求固然存在廣泛的差異性。無論低層次的生存需求，還是高層次的精神需求，或伴隨社會的進步而產生的各種新需求，我們的項目規(guī)劃均要保證足夠的　彈性空間及可塑性，為我們自身的　發(fā)展留有充分的　余地?？傊?，我們唯有服務顯性需求，挖掘隱形需求（“創(chuàng)意”的核心價值就是“制造需求”），才能滿足不同層次的多變性需求（最典型的如開心農場）。

　　
　　◆四生理念

　　休閑農業(yè)在前期發(fā)展過程中，逐步確立了“生產發(fā)展，生活寬裕，生態(tài)良好”的三生理念，隨著實踐的深入，大家越來越覺得休閑農業(yè)帶給業(yè)主與顧客最高層次的享受是深度的互動體驗，是對自然與生命的探索，是身體的調養(yǎng)與心靈的愉悅，我們將這些非物質的感受統(tǒng)稱為“生命感悟”（啟示），由此形成了休閑農業(yè)的四生理念。目前，個別領先的休閑農業(yè)單位推出的“佛法農禪”（例如：有田）、“慢生活”（例如我們最傳統(tǒng)的與人打招呼的習慣：慢點走、慢點吃、慢點忙……）
　　

　　◆五味思想

　　休閑農業(yè)有一些基本的特征與本質表現(xiàn)，比如鄉(xiāng)土味、文化味、人情味，這三種味道是最基本的要求，偏離了這三個方向，就不再是真正的休閑農業(yè)了，在“三味”的基礎上，我們還強調有趣味，包括趣味運動、趣味教育、趣味勞動、趣味營銷等等，只有趣味性在各個環(huán)節(jié)得到體現(xiàn)，才能調動顧客深度體驗的積極性和快樂感，做到了上述四味，自然就能達到“值得回味”的最高境界（例如：一個兩扇門的規(guī)劃設計），也就是說能給顧客留下深刻的印象，能促使顧客做一個津津樂道的義務宣傳員，能勾起顧客美好的回憶并最終促成回頭消費的目標。

　　
　　◆六種境界

　　提升一個休閑農莊的功能與品位，大致有六個方向，一是山與水的交融，這是滿足空間審美的主觀性與普遍性；二是城與鄉(xiāng)的互動（城鄉(xiāng)要素的對流），這是促進資源要素的流動性與重塑性；三是動與靜的結合，這是統(tǒng)籌鄉(xiāng)村休閑的舒適性與趣味性；四是古與今的對話，這是保持文化傳承的連貫性與鮮活性；五是中與西的合璧，這是匹配信息社會的時效性與開放性；六是情與景的升華，這是掌控細節(jié)處理的藝術性與靈活性。能做到這六點，我們也稱之為達到了六種境界。

　　
　　◆七大景觀

　　即我們前面說到的“景觀嘉年華”，休閑農業(yè)中除了保持天然的自然風光與生態(tài)農業(yè)的自然風光，還需加入一些人文景觀要素，并適當進行景觀設計與改造，景觀設計的表現(xiàn)形式服從于主題思想而千變萬化，但基本的手段還是可以歸納為以下七個方面，即運用創(chuàng)新的手法實現(xiàn)果樹景觀化、蔬菜公園化、池塘濕地化、田埂棚架化、林地通透化、民宅別墅化、游道故事化。

　　
　　◆八個統(tǒng)籌

　　1、統(tǒng)籌農村、農業(yè)、農民三大主體

　　2、統(tǒng)籌第一、第二、第三三大產業(yè)

　　3、統(tǒng)籌產前、產中、產后三大板塊

　　4、統(tǒng)籌城市、鄉(xiāng)村、園區(qū)三大區(qū)域

　　5、統(tǒng)籌生產、科研、物流三大環(huán)節(jié)

　　6、統(tǒng)籌生態(tài)、經濟、社會三大功能

　　7、統(tǒng)籌核心、示范、輻射三大梯次

　　8、統(tǒng)籌前期、中期、遠期三大階段

　　
　　◆九大手法

　　休閑農業(yè)囊括了農林牧副漁，吃住游購娛，政治、經濟、文化、藝術、教育、體育、科技、物流、信息、養(yǎng)生保健等等，可謂上至天文、下到地理，無所不及，其廣泛的社會、自然、經濟屬性，決定了休閑農業(yè)具有極大的表現(xiàn)空間與自由的表現(xiàn)形式，在進行休閑農業(yè)創(chuàng)意策劃與規(guī)劃設計時，大致有以下九大手法可供借鑒，即遵循科學合理的原則突出主題、就地取材、小題大作、盤點歸納、移花接木、無中生有、古為今用、洋為中用、與時借勢。

　　
　　◆解決十個問題

　　落實到最后，休閑農業(yè)園區(qū)最終要解決十個問題，即看什么？種什么？養(yǎng)什么？加工什么？吃什么？玩什么？住什么？賣什么？創(chuàng)造什么？傳播什么？總而言之，是我們的園區(qū)或農莊能向游客與社會提供什么。

　　
　　◆“要素整合”——可持續(xù)卓越

　　
　　休閑農業(yè)——體驗參與/示范推廣（高人氣）

　　有機農業(yè)——決勝品質/循環(huán)發(fā)展（高品質）

　　生物農業(yè)——環(huán)保科技/引領未來（高科技）

　　創(chuàng)意農業(yè)——文化提升/市場細分（高附加值）

　　品牌農業(yè)——標準生產/整合營銷（核心競爭力）

　　......
　　

       北京山合水易規(guī)劃設計院
       網址：http://www.bvfellowship.com/
       地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓（中關村數(shù)字電視產業(yè)園區(qū)內）
       電話：400-650-6990     010-84098642
       傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com